2026年リフォーム・リノベーション予測：金利高・物価高時代を生き抜く「賢い住まい」のカタチ

2026.02.05

はじめに：2026年、家づくりの「評価軸」が変わった

2025年から2026年にかけて、日本の住宅市場はかつてない激動の中にあります。日銀の金利引き上げにより、かつての「超低金利で高額な新築を建てる」というモデルは限界を迎えました。

また、新築建売住宅がコスト削減のために「画一化・狭小化」を進める一方で、ユーザーの意識は「無理をして新築を買う」ことから、「賢く中古を選び、本質的な豊かさを手に入れる」ことへとシフトしています。

今回は、2026年度に主流となる4つのリフォームトレンドを予測・解説しま

2026年、リフォームの優先順位は「デザイン」よりもまず「性能」へと移りました。

断熱・遮熱の「完全武装」: 電気代高騰と「みらいエコ住宅2026事業」などの強力な補助金の後押しにより、窓の二重サッシ化や断熱材の入れ替えは「やって当たり前」の工事に。
「健康」を買うリフォーム: 室温を一定に保つことが、ヒートショック防止やアレルギー改善につながるという認識が広まり、健康寿命を延ばすための投資として性能向上リノベが選ばれています。

住宅ローン金利が上昇する中で、借入額を抑えつつ満足度を最大化する戦略が一般化しています。

「新築並み」の安心を中古で: 2級建築士事務所である当社のようなプロが構造診断を行い、耐震補強と性能向上をセットで行うことで、「新築よりも安く、新築以上の性能」を持つ家を創り出すスタイルです。
「リセールバリュー（資産価値）」の重視: 40年以上の歴史を持つ当社が培った「古くても価値が落ちにくい家」のノウハウが、将来の売却までを見据えた賢いユーザーに支持されています。

共働き世帯がマジョリティとなった2026年、「子育てグリーン住宅支援事業」の追い風もあり、家事時間を削減するリフォームが爆発的に増えています。

「家事シェア」を前提とした間取り: 夫婦で料理ができる広いキッチンや、洗濯から乾燥・収納まで一歩も動かずに完結する「ランドリールーム」への関心が非常に高いです。
防犯・プライバシーの強化: 狭小な新築では実現しにくい「ゆとりあるエントランス」や「防犯性の高い窓周り」への改修が、子育て世代の安心材料となっています。

新築建売が「売れやすさ」を優先して無難なデザインに走る中、リノベーション層は逆に「自分らしさ」を強く求めています。

「余白」のある住まい: すべてを部屋として区切るのではなく、趣味の道具を置く広い土間や、ライフステージに合わせて変化させられるフリースペースなど、マニュアルにない間取りが好まれます。
本物志向の素材選び: 長く住むからこそ、経年変化を楽しめる無垢材や漆喰などの自然素材、あるいはヴィンテージ感のある素材を一点豪華主義で取り入れる傾向が強まっています。